Der geplante Campus ermöglicht ein vernetztes, kreatives und zukunftsorientiertes Arbeiten. Es entstehen mehr als 1.700 Arbeitsplätze, die zuvor auf mehrere Gebäude verteilt waren. Das Großprojekt ist in zwei Bauabschnitte unterteilt. Der erste Bauabschnitt wird voraussichtlich Ende 2023 abgeschlossen. Die Fertigstellung des zweiten Bauabschnitts ist für Ende 2024 geplant. „Bei dem Bau des neuen Campus erbringen wir Leistungen aus den Bereichen Maschinen- und Gerätevermietung, temporäre Infrastruktur und Baulogistik“, sagt Angelo Butera, Bereichsleiter Logistics Consulting & Management (LC&M) bei Zeppelin Rental. „Der New Campus zählt zu den größten und komplexesten Bauprojekten, die wir derzeit begleiten dürfen. Dort haben wir die Gelegenheit unser komplettes Portfolio unter Beweis zu stellen“, beschreibt Butera die XXL-Baustelle direkt vor den Stadttoren Münchens.
Vor dem Neubau wurden verschiedene Gebäude, die Teil eines Infrastruktur- und Technikkomplexes sowie der Studios waren, abgerissen. Bereits in dieser frühen Bauphase war Zeppelin Rental vor Ort und übernahm unter anderem die Baustellen- und Verkehrssicherung. „Wir zählten zu den ersten Unternehmen auf der Baustelle und konnten von Beginn an dafür sorgen, dass alles reibungslos verläuft“, betont Erol Ulusan, der verantwortliche Projektleiter aus dem Bereich LC&M von Zeppelin Rental. Da sich das Baufeld in einem vollständig erschlossenen Gewerbegebiet befindet, wird ein besonderes Augenmerk auf die Planung und Sicherheit gelegt. Denn die Mitarbeitenden in den angrenzenden Büro- und Produktionsgebäuden des Bauherrn sowie in den benachbarten Unternehmen sollen ihr Tagesgeschäft weiterhin uneingeschränkt durchführen können. Um dies sicherzustellen, erarbeitete Zeppelin Rental gemeinsam mit der Kommune ein Verkehrskonzept. Das Areal ist mit Bauzaun und Absperrgittern abgesichert. Zeppelin Rental stellte zudem Verkehrszeichen wie Parkverbotsschilder auf, sicherte den Fußgängerweg ab und errichtete Lichtsignalanlagen. Außerdem wurden Baustelleneinrichtungsflächen ausgewiesen und Fahrspuren nach Absprache mit den Behörden verlegt.
Um die Materialströme während der Bauphase zu koordinieren und einen Rückstau der anliefernden Lkws im öffentlichen Raum zu verhindern, verantwortet Zeppelin Rental die Materiallogistik. Dabei kommt nicht nur das digitale Tool Online Logistics Control Center (OLCC) zum Einsatz, sondern auch eine zusätzliche Vorstaufläche unweit der Baustelle. Im webbasierten Logistikportal OLCC von Zeppelin Rental buchen die Transportunternehmen vor der geplanten Anlieferung schnell und einfach ein Zeitfenster und melden so ihre Ankunft an.
Wenige Hundert Meter von der Baustelle entfernt befindet sich die Vorstaufläche. Der eingezäunte Bereich ist an der Einfahrt mit einer Rufsäule und Schranke versehen. „Für alle Lieferungen auf die Baustelle wird die Vorstaufläche als offizielle Lieferadresse angegeben“, erklärt Ulusan. Bis zu acht Lkws können sie nutzen. Ein Rückstau auf den Straßen rund um das Baufeld ist dank der Vorstaufläche und der digitalen Anmeldung der Lieferung erst gar nicht möglich. Die Rufsäule ist mit einer Sprechanlage, einem Barcodescanner und einer Kamera ausgestattet. Sobald die Fahrerin oder der Fahrer klingelt, wird das Baulogistik-Team telefonisch informiert. Wenn die Verantwortlichen der Anlieferung zustimmen, öffnet sich die Schranke und der Lastwagen kann die Vorstaufläche befahren. In der Zwischenzeit werden auf dem Baufeld alle Vorbereitungen für die Anlieferung getroffen. Auf der Vorstaufläche sorgen die in die Fahrspur integrierten Induktionsschleifen dafür, dass sich die Ausfahrtsschranke automatisch öffnet. Der Lkw kann die Lieferung jetzt direkt zur Entladezone transportieren.
Aber nicht nur die Koordination der Material-, sondern auch der Personenströme übernimmt Zeppelin Rental bei dem Bau des neuen Campus. Die technische Grundlage dazu schafft das Zutrittskontrollsystem InSite. Das Tool ist eine cloudbasierte Software von Zeppelin Rental, die auf aktuelle Bedarfe angepasst werden kann. Die Kernfunktion von InSite ist, sicherzustellen, dass nur zugangsberechtigte Personen auf die Baustelle gelangen. Im Vorfeld werden dazu alle Daten der Zugangsberechtigten erfasst und in das System eingepflegt. Bei der Zutrittskontrolle vor Ort werden die Daten durch einen RFID-Chip, der im Baustellenausweis integriert ist, abgeglichen und digital dokumentiert. So lässt sich mit nur wenigen Klicks feststellen, wer im Moment auf der Baustelle tätig ist und ob alle gesetzlichen Bestimmungen eingehalten werden.
Neben dem Tool ist für die Zutrittskontrolle auch ein Einlasscontainer mit Schleuse und Drehkreuzanlage sowie eine Zufahrtschranke notwendig. „Während der Abbrucharbeiten im zweiten Bauabschnitt war auf Wunsch des Bauherrn eine weitere Zutrittskontrolle im Einsatz. Damit wurde noch mehr Sicherheit garantiert. Inzwischen wurde die Anlage wie geplant wieder abgebaut“, erklärt Ulusan.
Die Entsorgungslogistik macht die baulogistischen Dienstleistungen von Zeppelin Rental beim Bau des neuen Campus komplett. Der Bauabfall wie Holz, Kunststoffe und Kartonagen wird entsprechend sortiert und landet in Müllcontainern mit einem Füllvermögen von 770 Litern. Jeder Container ist mit einem Barcode versehen, sodass sich der Abfall genau zuordnen und die Kosten verursachergerecht verrechnen lassen. Diese Daten werden ebenfalls in dem Tool InSite gesammelt. Das Logistik-Team von Zeppelin Rental leert die vollen Müllcontainer in Sammelbehälter und verantwortet die fachgerechte Entsorgung.
Bis zu 300 Personen befinden sich in Spitzenzeiten auf der Baustelle. Zwei dreistöckige Containeranlagen bestehend aus insgesamt 72 Raummodulen bieten ausreichend Platz. Die kleinere Anlage mit 30 Containern grenzt direkt an das Baufeld an. Dort sind Büro- und Konferenzräume für Projekt- und Bauleiter sowie für den Bauherrn untergebracht. Wenige Meter entfernt wurden 42 Container als Tagesunterkunft mit Sozialräumen und Umkleiden errichtet. Zeppelin Rental stellt nicht nur die modularen Raumlösungen zur Verfügung, sondern hat im Vorfeld auch die Genehmigung und Montage übernommen.
Ausreichend Power auf dem Baufeld garantieren 140 Stromverteiler und kilometerlange Stromkabel. „Die Größe des Baufelds und der hohe Strombedarf für die Maschinen und Geräte sind anspruchsvoll“, sagt Martin Bohmann, technischer Projektleiter für Energie, Klima und Wasser (EKW) bei Zeppelin Rental. Im Einsatz sind fast alle Stromverteiler-Größen – vom kleinsten Endverteiler, über Gruppen- und Hauptverteiler bis hin zu Containerverteilern für die modularen Raumlösungen. Zeppelin Rental verantwortet die Planung und den sukzessiven Aufbau der Elektro-Baustelleneinrichtung auf dem neuen Campus.
Dazu ist das Team wöchentlich auf der Baustelle und verlegt Kabel, stellt neue Stromverteiler auf oder überprüft die bestehende Elektro-Baustelleneinrichtung. Zudem übernimmt Zeppelin Rental die gesamte Bauwegbeleuchtung. „Hier kommen nachhaltige und sparsame LED-Leuchten zum Einsatz, deren Kabel aus Sicherheitsgründen an der Wand hängen und nicht am Boden verlegt werden“, erklärt Bohmann.
In den Wintermonaten stellt Zeppelin Rental auch Elektro- und Öl-Lufterhitzer zur Verfügung, die selbst bei niedrigen Temperaturen das Arbeiten ermöglichen und den Baufortschritt sichern. „In einem der künftigen TV-Studios wurde beispielsweise ein spezieller Bodenbelag aufgetragen, der nur bei einer bestimmten Temperatur trocknet. Unsere Elektro-Lufterhitzer sorgen hier für die benötigten Bedingungen“, betont Bohmann.
Je nach Bedarf unterstützt der Vermiet- und Baulogistikdienstleister die Gewerke und den Bauherrn schnell und unkompliziert mit passenden Mietlösungen. „Wir sind direkt vor Ort und können die notwendigen Baumaschinen und -geräte aus den umliegenden Mietstationen organisieren“, sagt Ulusan. Welche Maschinen und Geräte im Einsatz sind, variiert je nach Baufortschritt. Zum festen Inventar der Baustelle zählt inzwischen ein Radlader CAT 906M und ein Teleskopstapler des Herstellers Merlo. „Sie sind für die gesamte Bauzeit gemietet und unterstützen vor allem die Versorgungs- und Entsorgungslogistik“, erklärt Ulusan.
Noch laufen die Arbeiten auf den beiden Bauabschnitten auf Hochtouren. Ulusan und sein Team stecken viel Herzblut in den neuen Campus. „Ich bin seit Anfang mit dabei. Es macht mich stolz, bei einem so besonderen Projekt mitarbeiten zu dürfen“, sagt Ulusan. Der Medienkonzern setzt mit dem Neubau ein klares Zeichen für die Weiterentwicklung der ProSiebenSat.1 Group. „Mit Zeppelin Rental haben wir einen starken und verlässlichen Partner an der Seite, der uns alle Lösungen aus einer Hand bieten kann“, sagt Wolfram Neßler, der verantwortliche Projektmanager bei ProSiebenSat.1 Media SE.